Fontenay-le-Comte
La Réglementation Environnementale RE 2020
Le 1er janvier 2022, la nouvelle réglementation environnementale des bâtiments neufs est entrée en vigueur avec pour objectif de réduire l’empreinte environnementale dans le secteur de la construction.
On décrypte pour vous en 4 grands points les objectifs, les étapes et les changements pour l’immobilier neuf.
Les objectifs de la nouvelle réglementation RE 2020
La Réglementation Environnementale 2020 (RE 2020) remplace la Réglementation Thermique (RT 2012) et définit les nouvelles normes de construction. L’objectif est d’améliorer la performance énergétique et le confort des constructions neuves et de diminuer l’impact carbone sur tout le cycle de vie du bâtiment, de sa construction à sa démolition.
Trois orientations majeures la caractérisent :
- Réduire l’impact sur le climat en contrôlant son bilan carbone sur les bâtiments
- Permettre aux habitants de mieux aborder les pics de chaleur, en limitant le recours à la climatisation
- Diminuer les consommations d’énergie pour se chauffer en optimisant l’isolation et en éliminant l’utilisation exclusive des combustibles fossiles pour se chauffer
La RE 2020 se déploiera en 3 étapes progressives
A compter du 1er janvier 2022, la réglementation concerne les constructions, rénovations et démolitions de bâtiments ou parties de bâtiments d’habitation qui nécessitent une demande de permis de construire ou d’une déclaration préalable (DP) en mairie.
A partir du 1er juillet 2022, les dispositions s’étenderont à la construction de bâtiments de bureaux ou d’enseignement primaire ou secondaire.
Enfin dès le 1er janvier 2023, la RE 2020 s’appliquera aux constructions de bâtiments de moins de 50m2 et pour les extensions de bâtiments de moins de 150m2. Elle s’étendera également aux constructions provisoires et habitations légères et de loisirs.
RT 2012 et RE 2020 : les différences
Quand la RT 2012 prévoyait la norme BBC (Bâtiment de Basse Consommation), la RT 2020 prévoit désormais le BEPOS (Bâtiment à Energie POSitive) : une construction neuve basée sur le principe de produire davantage d’énergie qu’elle n’en consomme ; notamment grâce à une centrale photovoltaïque, qui produit de l’électricité grâce à la lumière du soleil.
S’appuyant sur les restrictions imposées au préalable par la RT 2012, le BEPOS tient compte également des autres usages que sont la télévision, les appareils ménagers, l’ordinateur ainsi que l’impact carbone de la construction.
Du changement s’annonce donc puisque les normes de la RT 2020 sont très précises : la consommation de chauffage devra être inférieure à 12 kWh/m² par an et la consommation totale d’énergie primaire (chauffage, eau chaude sanitaire, éclairage et appareils électriques) ne devra pas excéder 100 kWh/m² par an, ainsi qu’une production d’énergie renouvelable couvrant les besoins énergétiques du logement ou les surpassant. Concrètement, la dépense énergétique devra être inférieure à 0 kWh/m² par an.
Pas d’inquiétude : le gaz ne sera donc pas totalement interdit dans le neuf. En revanche, il faudra envisager de le coupler à des solutions thermodynamiques. Pour le système de chauffage, il sera possible d’opter pour des équipements propres type pompe à chaleur air-eau, poêle ou chaudière à granulés ou chaudière hybride.
Pour résumer, les principales normes à respecter sont :
- consommation de chauffage inférieure à 12 kWhep/m²
- un seuil de qualité de l'air intérieur
- un seuil minimum d'isolation thermique et acoustique
- avoir au moins une source de production d'énergie renouvelable (panneaux photovoltaïques, puits canadiens...)
- réduire l'empreinte carbone du bâtiment
Les avantages de la RE 2020
- Les coûts énergétiques sont extrêmement faibles. Les propriétés isolantes permettent de maintenir une température intérieure agréable en toutes saisons. Certaines maisons positives n'ont jamais besoin de chauffage.
- Une meilleure qualité de l'air, l'absence de courants d'air et une température naturelle permettent d'améliorer le bien-être intérieur.
- L'isolation thermique est renforcée et les bruits externes et internes sont réduits.
- Des économies durables. Les bâtiments certifiés RE 2020 coûtent environ 10% de plus que les bâtiments RT 2012. Ce surcoût est rapidement compensé par des économies d'énergie et une moindre usure des équipements.
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